不動産調査

不動産屋には飛び込みで行く人が多いかと思いますが、良い不動産にめぐり合うためには事前の連絡が必要です。
なぜなら不動産の営業マンの動きと言うのは


(A)事前予約のない場合

飛び込みでお客さんが来る→頭の中に入っている物件を紹介する→案内へ
（もともと頭に入っている物件と言うのは「良い物件」ではなく「営業コミッションの多い物件」だから、よくない部屋をプッシュ）

(B)事前予約をした場合

自分の知っている物件の他に条件に合う物件を探す→案内へ
（少しでも契約率の確立を高めるために、候補物件はできるだけ多くしたい）


の様になるからです。
ちょっとした事ですが、不動産屋を訪問する前には電話を入れて、希望条件を伝えたうえで行くのが良いでしょう。  

住宅ローンはいろいろな銀行で対応してくれますが、実際はどこの銀行でもそれほど違いは内容に思います。
保証料とかの手数料関係が若干違うだけで（それでも額が額なので大きいものですが）、担当者が見る属性などは同じです。
ですので、借りれるか借りれないか判らない、というボーダーラインにいる人は、基本的にいい顔されないんですね。
銀行員なんてそれが仕事なのに、金持ちが来るとニヤケて、切実に借りたいと思っている人には眉をひそめるので。

今一番宣伝しているのが新生銀行の住宅ローンなので、メガバンクなどに相談に行ったあとは必ずネット銀行で調べた方が良いです。
総支払額が結構違うことも多いですから。  

見える！賃貸経営

HOMES不動産投資の中のひとつのカテゴリとして、「見える！賃貸経営」と言うコーナーがあるのですが、これは非常に便利ですね。
駅の乗降者数や人口、空室情報（ホームズ自体が物件検索サイトであるために膨大なデータを持っているはず）など、賃貸経営・アパートマンション投資をする人には非常に役に立つサイトです。
不動産投資家でなくとも、ビジネスを行う際の市場調査などにも使えますし、住環境の調査にも利用できます。  

住宅ローンの金融機関の審査基準は、

借入の1年の支払額が年収の3割以下

という基準がある。

そういった枠があるので、住宅ローンのほかにキャッシングや車のローンがあるとその枠を圧迫するので当然借りれる金額は少なくなる。

年収500万円のサラリーマンの場合は

年間の返済額が150万円以内

に収まっていれば審査の対象。

個人事業主の場合は、過去3年間の所得の平均を見るから、住宅ローンを組もうとしている自営業者は3年前から帳簿上の利益を上げておかないとなかなか審査が通らない。  

不動産用語として、家賃のほかに月々負担しなければいけないものに「共益費」「管理費」があります。
実務上ではほとんど同じようなものとして扱われていますが、（共益費と管理費が両方かかってくる物件はほとんど存在しない）一応、言葉が違いますので疑問に思う方も多いでしょう。

共益費とは共有スペース（エレベーターや階段、外観など）を修繕、保守するために入居者が全員で積み立てるもので、管理費とは廊下の掃除や切れた電球の交換、トラブル時の対応する管理会社の費用、と言われています。

ですが、おそらく不動産会社にたずねても各社さまざまな答えが帰ってくることからわかるように、言葉の意味としては非常に曖昧なものです。


ノムコムプロ　住信SBIネット銀行ですので、「共益費と管理費は同じもので、月々、家賃+共益費or管理費を支払う」ということだけ理解しておけばよいでしょう。

時々、不動産会社に来るお客さんでも「共益費とか払いたくない」といわれる方がいらっしゃいますが、不動産会社、大家ともにどうでもいいことだと思っています。

「じゃあ、共益費0にして家賃をその分上げてしまおう」

という会話は大家さんと不動産会社の間で頻繁にされていることですからね。

  

ベランダとバルコニーは一般的に同じものとして扱われていますが、不動産会社などの実務で使う人間にとってもそれほど区別することは無いように思います。

一応、言葉としては

バルコニー：屋根や上層階のないオープンタイプのもの
ベランダ：上に屋根や上層階のあるもの

シノケン　ソニー銀行
という区別で、アパート、マンションの殆どはベランダと言うことになります。
しかし、ベランダよりもバルコニーと言ったほうがイメージが良いからか、最近は不動産広告などではバルコニーと表記される事が多くなっています。

また、庇（ひさし）がついてるのをベランダ、ついてないのをバルコニーとするケースもあります。